澳大利亞最大地產代理商 Ray White進軍中國
仲量聯行相關數據指出，2014年中國房地產海外投資達到瞭165億美元，較上一年同比增長瞭46%，其中澳大利亞是中國投資者最關註的市場之一，2014年增幅超過60%，投資總額增長居第一。
國人海外投資不動產近年越發火熱，繼中東迪拜、美國東海岸之外，澳大利亞成為最熱投資地。在此背景下，海外地產及其代理公司也越發樂意向中國拋出橄欖枝。
近日，澳大利亞最大房地產代理商Ray White聯手中國新外海地產進軍中國。首個合作項目則選擇瞭澳大利亞黃金海岸市的南港中心大樓。值得註意的是，相較於傳統做法，雙方除瞭宣佈將積極加大拉動中國投資者赴澳投資之勞保可以借錢嗎信貸年息外，主要借由金融杠桿等工具的做法降低投資門檻，也被視為有意打開更多投資人群，此舉也引發瞭業界的廣泛關註。
Ray White Group董事長 Brian White（佈萊恩·懷特）接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，建議他們要對澳大利亞的經濟和未來發展有信心，澳大利亞對於海外投資有著全球最為領先開放的政策之一，相關限制較少。
“Ray White Group在華發展的第一步是打通中國投資者提供澳大利亞和新西蘭各類型房地產投資的通道，提供更多信息實現可及性，接下來則是作為一傢澳大利亞公司，希望發展得越來越亞洲化，而中國市場在其中會扮演重要的角色。當然，這個市場如此巨大，需要‘像吃掉一頭大象那樣一口一口的來’，會分步驟推進。”Brian White表示。
仲量聯行相關數據指出，2014年中國房地產海外投資達到瞭165億美元，較上一年同比增長瞭46%，其中澳大利亞是中國投資者最關註的市場之一，2014年增幅超過60%，投資總額增長居第一。
而據澳大利亞知名咨詢公司Urbis公佈的《黃金海岸公寓要點報告》數據顯示，黃金海岸公寓市場已連續五個季度保持高增長。其中，今年第三季度新公寓的銷售數量較去年民間信貸代償利率多少免費諮詢試算同比增長瞭150%以上，銷售水平達到近七年以來的最高值。
事實上，類似此番這樣中澳之間不動產投資的戰略合作正如雨後春筍般湧現，而投資門檻較低、房價處於相對低位的市場也受到瞭越來越多中國“金主”的歡迎。
記者得悉，新外海地產隸屬於奧燁集團旗下，集團寄望通過此次合作打造中國首傢海外金融房產一站式服務平臺。對於如此高漲的投資熱情，廣東新外海房地產開發有限公司董事長陳永慶向21世紀經濟報道記者指出：“澳大利亞房地產市場主要熱門的是悉尼、墨爾本和黃金海岸三處，前兩者的房價基本已經處於最高點，而黃金海岸的房價還處於中下段水平，這也是此番首個項目選擇在此的原因。黃金海岸此處的政府在基礎建設投入瞭大量的資金，同時萬達、綠地等國產地產項目和賭場項目也在當地積極建設，可以很大程度上體現業界對此城市的熱情。”
雖然現階段中國人海外投資意願在高速飆升，但是合格的境內機構投資者（QDII）、商業銀行發行的外幣理財產品等選擇卻相當有限。這也讓金融理財這樣“產品模式”運作地產投資，大大刺激瞭原本不具備大額海外地產購置經驗的本土投資者。
“金融對於金融地產而言，並不隻是一個杠桿工具，更是一個產品。這樣的項目是金融大於房地產，房地產每一個單元都會成為房產產品的一部分，這樣的房地產基金選擇的不是單一的某個房產，這樣‘不把雞蛋放在一個籃子’中規避風險，而是通過很多組合項目的模式來保證較高的收益和較低的風險。”陳永慶指出。“當然，投資者也做到融資的目的從而投資澳大利亞地產，這也是這個工具的一部分。”
新聞來源http://money.163.com/15/1209/05/BACCPE3L00253B0H.html
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